Transformar o sonho da casa própria em realidade é o sonho de muitas pessoas. Uma das melhores partes desse processo é o momento da procura do imóvel desejado, porém, mesmo durante esse momento de procura da sua casa ou apartamento é necessário pensar em burocracia.
É comum que as pessoas pensem apenas na parte financeira e em encontrar o imóvel desejado, porém é muito importante pensar na documentação, pois, diferente do que muitos acreditam, ela é sim necessária, porque garante a segurança do comprador e do vendedor de um imóvel.
Por isso, quanto mais bem informado e assessorado você estiver, mais rápido será o processo burocrático da compra da sua casa .
Conheça alguns detalhes que te ajudarão a lidar com a burocracia a seguir.
Crédito pré-aprovado
Antes de iniciar a procura por um imóvel é interessante solicitar aos bancos a pré-aprovação de crédito caso sua intenção seja efetuar o financiamento do valor da casa ou apartamento na praia ou cidade que escolher.
Isso ajudará você a saber em qual faixa de valor deve procurar a sua futura casa, evitando assim frustração futura de já ter escolhido um imóvel e não ter o crédito aprovado por ele não caber nas parcelas estipuladas pelo banco.
Agora, se sua intenção é comprar o seu imóvel à vista, basta que defina o quanto quer e pode gastar. Apenas lembre-se de contabilizar no valor do imóvel as taxas que serão cobradas na parte burocrática.
Escolha uma boa imobiliária
Após feita a pré-aprovação de crédito, chega a hora de escolher o seu imóvel. Nesse momento é importante que você escolha uma imobiliária de qualidade para te apoiar nesse processo.
Quando você escolhe uma imobiliária que possui uma equipe boa e qualificada certamente a parte burocrática da compra do seu imóvel será muito mais simples.
E ainda, se a sua intenção for efetuar o financiamento do imóvel, escolha uma agência bancária que além de ter juros baixos, possua um correspondente que trabalhe de forma eficaz. O correspondente bancário é um representante do banco que ganha comissão pela prestação de serviços que efetua.
Quando o correspondente e imobiliária são ágeis, qualificados e de qualidade, certamente trabalharão juntos para que a sua compra seja rápida, simples e livre de dificuldades.
Saiba quais os documentos necessários
Saber quais serão os documentos necessários ajuda a evitar maiores burocracias.
Por isso, é importante que você se antecipe e verifique se possui tudo o que é solicitado para não atrasar o processo da compra. Até porque, se existir alguma irregularidade, a compra será inviabilizada.
Felizmente, os documentos solicitados ao comprador são poucos e simples de se conseguir, são ele:
- cópias do CPF e do RG;
- certidão de estado civil;
- certidões negativas: Justiça Federal
- escritura pública do pacto antenupcial (para os casados);
- comprovante de renda dos últimos 3 meses;
- certidão de quitação dos tributos federais;
Entenda as taxas
Como foi dito anteriormente, além do valor do imóvel que você escolheu, existe também o valor das taxas da documentação necessária para garantir que o imóvel seja seu.
É importante que você as conheça e esteja preparado para não ter surpresas. Por essa razão conheça as principais:
- ITBI (Imposto de transmissão de bens imóveis): É um tributo municipal cobrado toda vez que ocorre a transferência de um imóvel entre pessoas vivas. Ele é obrigatório e a documentação só é liberada para o novo dono após o pagamento feito e efetivado desse imposto. Além disso, vale saber que, para o pagamento do ITBI, o registro de imóveis solicita algumas documentações como o contrato de compra e venda, contrato com o banco, comprovante de pagamento da taxa, entre outros que o despachante poderá orientar você.
- Registro do imóvel: O registro do imóvel é um documento que gera todas as informações sobre um determinado imóvel. Nele você pode ver se o imóvel possui alguma dívida, irregularidade, ou qualquer outra situação que possa existir. É a partir desse registro que comprova-se quem é o proprietário real do imóvel.
- Avaliação do imóvel: Quando você compra um imóvel através de financiamento, o banco solicita que um engenheiro, contratado por eles, faça a avaliação do imóvel para garantir que o imóvel está dentro das conformidades. Para essa avaliação ser feita é necessário que seja pago um certo valor, determinado por cada banco, que é o valor da avaliação do engenheiro.
Por fim, conhecendo esses detalhes certamente lidar com a parte burocrática da compra do seu imóvel será simples e rápida.
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